大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大大学老师最怕什么部门举报V吴(wú)悦风老(lǎo)师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来(lái)北(běi)京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近(jìn)期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的(de)队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位(wèi)列(liè)上海第(dì)四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本(běn)次(cì)的均套面积(jī)355平为例，按(àn)照(zhào)当下二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最最最保(大学老师最怕什么部门举报bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的(de)云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别人(rén)的名(míng)义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万富(fù)豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出(chū)生率没出现(xiàn)转折(zhé)的(de)背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的(de)行情应该(gāi)会存在非常长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太(tài)弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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