大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得(dé)加(jiā)倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中特估、金(jīn)特(tè)估(gū)，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚，突然(rán)说来(lái)不(bù)了了，我以为有什么情况多(duō)问一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思t="上海太(tài)疯狂！亿万(wàn)富(fù)翁排队买房，打中(zhōng)稳赚2000万(wàn)！更(gèng)有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206548.png">

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积(jī)分制以(yǐ)来首个要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻(dòng)资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列(liè)上(shàng)海第(dì)四批次(cì)入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二期(qī)去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析(xī)，以本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的(de)成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强(qiáng)弱分(fēn)化(huà)比较明显的情况，特别(bié)是在人(rén)口出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折(zhé)的(de)背景下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四(sì)线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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