上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)接任该公(gōng)司(sī)主席兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯(xùn)号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席(xí)除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高(gāo)管团队(duì)也(yě)大换血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南(nán)成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴(xīng)地(dì)产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼(jiān)任北(běi)京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出(chū)现(xiàn)在北(běi)京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗产宣(xuān)布(bù)更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也(yě)是(shì)李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房(fáng)企第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队(duì)，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他(tā)出(chū)色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这(zhè)还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国金茂(mào)的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计(jì)取得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事(shì)会(huì)委任(rèn)为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院(yuàn)高级管理人(rén)员工商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团(tuán)人(rén)力(lì)资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石(shí)油公司副(fù)总经(jīng)理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化(huà)国(guó)际（控股）股份有限公司(sī)党委(wěi)书记(jì)、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限(xiàn)责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会(huì)委员及首席(xí)执行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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