曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的(de)另(lìng)一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号(hào)发(fā)文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几(jǐ)天突(tū)然悔(huǐ)约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系(xì)列(liè)事(shì)件造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这(zhè)些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资(zī)、基(jī)金公(gōng)司、房(fáng)地产个(gè)人从业(yè)者(zhě)、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更名为苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义trong>

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公(gōng)司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到(dào)了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面(miàn)，被康美(měi)制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三(sān)项核心物(wù)业都陆续被(bèi)债(zhài)权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。