杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋购区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中(zhōng)符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大(dà)力(lì)度(dù)促进(jìn)房地产市场良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的(de)杭州市(shì)户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提(tí)升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地(dì)从(cóng)实际(jì)情况出发(fā)完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前(qián)，钱塘(táng)区、临(lín)平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的(de)住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的(de)差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其(qí)他(tā)无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策(cè)优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

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