楼(lóu)市小(xi成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份ǎo)阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市(shì)受出游(yóu)情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市(shì)场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少(shǎo)一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自(zì)住(zhù)住房(fáng)的(de)，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份管理(lǐ)委员会发布(bù)《关(guān)于本市实施(shī)多(duō)子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积(jī)金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多(duō)于(yú)去年(nián)同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度(dù)，预(yù)计(jì)后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一(yī)定的积极信号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利(lì)好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素(sù)之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份