经(jīng)济(jì)日(rì)报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛举措。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经(jīng)一(yī)年多(duō)总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的(de)购房需(xū)求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有(yǒu)所回(huí)落，应(yīng)视为(wèi)需求集(jí)中释(shì)放后的自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流(liú)动(dòng)和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会(huì)的(de)授权(quán)进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸(mō)底和(hé)初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可(kě)提取(qǔ)公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次(cì)申(shēn)请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛场调控(kòng)政策一直(zhí)备受关(guān)注。不(bù)久前，北(běi)京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试(shì)点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等(děng)热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛保购房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须(xū)继(jì)续扎(zhā)实推进保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市(shì)场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏(sū)奠(diàn)定了(le)重要基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融(róng)资(zī)需(xū)求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需(xū)求，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望(wàng)的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复(fù)苏(sū)。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目(mù)前，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一(yī)线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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