楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房成交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二(èr)季(jì)度，分化行(xíng)情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势(shì)均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于(yú)公(gōng)开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积(jī)金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子(zi)女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的(de)基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计(jì)其它城市后(hòu)续会(huì)大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计(jì)后续(xù)市(shì)场成(chéng)交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好(gòu)房者外出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日(rì)常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随(suí)着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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