饱受争议的二(èr)手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加(jiā)重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从(cóng)加(jiā)强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服(fú)务内容(róng)、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务(wù)收费、严(yán)格实行(xíng)明码标价(jià)等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二(èr)线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过(guò)80％，大(dà)量二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)依赖中介(jiè)居间成交，房地产调(diào)控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于(yú)金额(é)不低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易(yì)周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有非常强的专业(yè)性，居(jū)民(mín)往(wǎng)往通过中介来完(wán)成(chéng)。但很多中(zhōng)介(jiè)利用信息不对称等问(wèn)题，将非(fēi)必要的收费(fèi)夹(jiā)带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费、担保费(fèi)等，对(duì)居民造成额外的负担(dān)，而且这些(xiē)服务事项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场交易过(guò)程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的(de)意义更(gèng)大(dà)，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代业关注最多的一个话题，便是房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点，将是对房(fáng)地产经纪服务(wù)收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一(yī)笔金额不低的中介(jiè)费(fèi)。以北京某(mǒu)房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理(lǐ)确(què)定经纪服务(wù)收费上，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)要(yào)合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方(fāng)共同承(chéng)担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地(dì)产经纪服务收(shōu)费(fèi)标准的最(zuì)早依据是1995年国家(jiā)计委(wěi)建设部下发的《关(guān)于房地产中介服务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市(shì)执行的(de)2014年更新(xīn)后(hòu)的(de)收费标准，即根(gēn)据这(zhè)样的(de)规定：“少数特别(bié)复杂的(de)住宅买卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易(yì)各方协(xié)商同公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代意(yì)，可在规(guī)定的(de)收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度(dù)最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收费多(duō)少由(yóu)各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际(jì)收取费(fèi)用过程中，相关监管部门(mén)当前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出(chū)合适的(de)中介费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费标准，公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代不得(dé)混合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构提供的(de)基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当分别明(míng)确服务(wù)项目和(hé)收费标准。房地(dì)产经(jīng)纪机构收(shōu)费(fèi)前应当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平(píng)均水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡建设部(bù)门将会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部(bù)门会同(tóng)有关部(bù)门依法(fǎ)查处不(bù)按规定明码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务收费等(děng)违(wéi)反价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违(wéi)规信息(xī)，市(shì)场监(jiān)管部门(mén)要依法依规纳(nà)入国(guó)家企业信用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，是否意(yì)味着，未来(lái)豪(háo)宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁(cái)兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主(zhǔ)要还是(shì)规(guī)范行业，打击收费过高的经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收(shōu)费(fèi)就不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在合(hé)理(lǐ)范围(wéi)内(nèi)，加上经纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当(dāng)前两部门提(tí)出的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是(shì)纲领(lǐng)性文(wén)件而非规定，未(wèi)来(lái)如何(hé)具体认定其中(zhōng)的细则，还需(xū)要(yào)看各城市(shì)落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服(fú)务领域的调(diào)整改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对(duì)房地产经纪服(fú)务行业的(de)专业性提出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程(chéng)中(zhōng)，原(yuán)本(běn)应该(gāi)由上(shàng)下(xià)家(jiā)各支(zhī)付(fù)一半的中介费，但(dàn)在(zài)一(yī)些热点城市(shì)的二手房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往(wǎng)会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部分购房(fáng)者(zhě)处(chù)于(yú)弱势地位，从(cóng)而会(huì)出(chū)现中(zhōng)介费(fèi)及税费均由(yóu)购房者来(lái)承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这(zhè)部分(fēn)费用也可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在(zài)房(fáng)价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗(sú)成(chéng)’的(de)情况，一些房产中介公(gōng)司将(jiāng)其视(shì)为向(xiàng)购房者(zhě)单边(biān)收费(fèi)的行为(wèi)。部分中介公司可能会(huì)利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上(shàng)，再次(cì)向房(fáng)东收取费(fèi)用，而这部分费(fèi)用，房(fáng)东往往会将(jiāng)其(qí)转(zhuǎn)再(zài)次(cì)转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相(xiāng)推高(gāo)了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操作的透明度，也有利(lì)于房(fáng)价的(de)稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代