楼市小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成(chéng)都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度(dù)的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及(jí)以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租(zū圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗)支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的(de)公(gōng)积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认(rèn)购(gòu)，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于(yú)去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库(kù)暂(zàn)停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查(chá)询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极(jí)信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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