OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级(jí)市场(chǎng)的(de)影响仍(réng)未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开盘继(jì)续延(yán)续此前几日的(de)下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日(rì)跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟(nǐ)新(xīn)购(gòu)入(rù)基(jī)础设施资产(chǎn)张润(rùn)大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执(zhí)行已(yǐ)签(qiān)租(zū)赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注(zhù)哲库科(kē)技后续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负(fù)责人也(yě)表示(shì)，近期(qī)已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可(kě)能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人(rén)士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并不会(huì)从(cóng)根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价(jià)值，投资者应理(lǐ)性看待羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技的(de)事件继续扰动(dòng)公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级(jí)市场(chǎng)价格开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二(èr)级市场价格(gé)表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中已经披露张江光大园项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二(èr)级市场价格(gé)出现波动。”一位业(yè)内人士(shì)分析称。

　　不过(guò)，在上述(shù)人士看来(lái)，尽管出于风(fēng)险规避(bì)的原(yuán)因，最近几个交(jiāo)易日(rì)场内资金有所流出(chū)，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风(fēng)险也得到一定释放，但(dàn)是(shì)价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断价格(gé)是不是已经完(wán)全触底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士表示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内二级市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品具备一定的投(tóu)资价值，很适(shì)合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高(gāo)如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能(néng)顺利解决(jué)招商，平稳过度对(duì)经营(yíng)现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这么急、这(zhè)么深，加(jiā)上前期本身(shēn)园区(qū)类(lèi)资产就回调不少了，这(zhè)就(jiù)是(shì)黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会(huì)最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技(jì)。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之(zhī)一(yī)，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的(de)通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的(de)张江光大园项目出租(zū)率下降事项，一度二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明会(huì)中管理(lǐ)人就(jiù)相关(guān)事项进(jìn)行了解释说明，市场信(xìn)心(xīn)得到(dào)了(le)一定提(tí)振(zhèn)，二级(jí)市场价格(gé)表现也趋(qū)于(yú)平(píng)稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线上和线(xiàn)下(xià)的扩(kuò)募说明会(huì)上(shàng)，运(yùn)营团(tuán)队表示(s羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度hì)了对(duì)张江光(guāng)大(dà)园项目的信心，预计签署意向书和(hé)合同谈判(pàn)中的储备(bèi)租户正常(cháng)转化后，项目出租率将得(dé)到(dào)回(huí)升(shēng)。没想到仅过(guò)了不到(dào)三(sān)周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了(le)市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益(yì)人相关(guān)负责(zé)人(rén)坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库(kù)科(kē)技消息的第一时(shí)间即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租的(de)可能(néng)事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领导高度重视(shì)，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯(xīn)片测试、人(rén)工智能、航(háng)天产(chǎn)业、信息技术(shù)等产业客户(hù)，租赁意(yì)向面积超(chāo)过了2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手(shǒu)通过(guò)签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了(le)三个(gè)月履(lǚ)约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的(de)态(tài)度(dù)，我(wǒ)们肯(kěn)定要(yào)全力与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成(chéng)去(qù)化。”相关负(fù)责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有(yǒu)的同(tóng)区(qū)域的张江光大园项目(mù)一季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么(me)多(duō)储备租户，之前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张江(jiāng)光大园一直以来(lái)都坚(jiān)持(chí)以市场(chǎng)化运营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租(zū)和(hé)换租都属于正常情况，而这(zhè)次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的短期(qī)低点(diǎn)，目前(qián)市场情况已有所好转。在看(kàn)到(dào)出(chū)租(zū)率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边也作了一定的资(zī)源调配和倾(qīng)斜，引入了(le)一(yī)些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外(wài)，张润大厦和(hé)张(zhāng)江光(guāng)大园项目在给租户的分(fēn)隔(gé)空间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差(chà)异化，张润大厦(shà)多是(shì)两千多(duō)平的(de)大平层，楼的成新(xīn)度(dù)高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大园单层(céng)以一千平的面积为主，还有一些独(dú)栋形态的(de)物(wù)业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自(zì)身需求和预算挑选区域内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资产(chǎn)的(de)管理(lǐ)人都变成了一家，后续羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度(xù)我们在资源共享和联(lián)合营销方面能更加充分发(fā)挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上(shàng)述负责(zé)人(rén)补充说道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望，相关(guān)负责(zé)人表(biǎo)示，张江集团(tuán)和(hé)张江高科目前在管资产约五百(bǎi)万(wàn)方，还有一些其他在开(kāi)发的储备(bèi)项目，这些(xiē)都(dōu)将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募(mù)是(shì)我们实现基金扩容(róng)的(de)第一步(bù)，也(yě)是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能面(miàn)临(lín)了(le)一些突发情(qíng)况(kuàng)需要解决，但是这和我们(men)在张江科(kē)学城(chéng)这三十年建(jiàn)设发(fā)展(zhǎn)过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除(chú)万(wàn)难，尽一切可能(néng)化解当前突发(fā)事件的所有负面影响，维持(chí)预期和(hé)市场的(de)信(xìn)心。”

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