预收(shōu)客户(hù)明年的(de)厂房租金,应该怎么做(zuò)账务处理(lǐ)?

企业预付房租(zū)费并按(àn)月进行(xíng)房租的摊销时，应(yīng)通过“预付(fù)账款(kuǎn)”或“长(zhǎng)期待摊费用 ”科目(mù)核算。其(qí)中，预付一年及一年以内(nèi)房租费用 ，应通过“预付账款”科目核算(suàn)；预(yù)付(fù)一(yī)年以上的房租费用应(yīng)通过“长(zhǎng)期待摊费用”科目核算 。

如果是用于(yú)经营(yíng)管理的办(bàn)公楼，则(zé)通过“管理费用(yòng)”科(kē)目核算(suàn)；如果(guǒ)是(shì)用于销(xiāo)售的门市部，则通(tōng)过“销售费用 ”科目核算；如果是用于产品生产的厂房 ，则通过“制(zhì)造费用”科目(mù)核算。

“其(qí)他(tā)业务收(shōu)入”账(zhàng)户用于核算企业除主营业务(wù)收入以外的其(qí)他销(xiāo)售或其(qí)他(tā)业务的收入，在“其他业务(wù)收入(rù) ”账户下，应(yīng)按其他(tā)业务的种(zhǒng)类 ，本账户期末应无余(yú)额。

公(gōng)司预收(shōu)一年房租(zū)怎么做账(zhàng)务处理?

借：应交税(shuì)费-应交增(zēng)值税-进项税(shuì)额，贷：其他应付款 。其他应(yīng)付款，是指(zhǐ)应付、暂收(shōu)其他单(dān)位(wèi)或个人的款项 ，如(rú)应付经营租入固定资产租(zū)金 、应付租入包(bāo)装物(wù)租金、存入(rù)保证(zhèng)金等。

借：预收账款 贷：其他业务(wù)收入 望采纳，谢谢(xiè)。

企业预(yù)付一(yī)年及一(yī)年以内(nèi)的房租(zū)且取得(dé)对应(yīng)发(fā)票时，应当通过“预付账款”科目以及“应交税费(fèi)——应交(jiāo)增值税（进(jìn)项(xiàng)税额）”科目进行(xíng)核算；预付一年以上的房租且取得(dé)对应(yīng)发(fā)票时，应通过“长期(qī)待摊费用 ”科目进行核算 。

一次性收取三(sān)年租金(jīn)收入时 ，借：银行存款(kuǎn)1，贷：预(yù)收(shōu)账(zhàng)款1，借：应交税费(fèi)-预(yù)交(jiāo)增(zēng)值税 ，贷：银行存款。分三年直线分(fēn)摊，确认收(shōu)入，借：预收账款1/3 ，贷：主营(yíng)业务收入1/3，应交税费-预交(jiāo)增(zēng)值税。

如(rú)果是租赁方，一次性开具一(yī)年的租赁(lìn)发票 ，收(shōu)一年的租金，其会计分录如下：收(shōu)到一(yī)年的租金并一(yī)次性开具发票，一次性计入收入 。

取得租金收入的(de)账务处理怎么做?

1、据此规定(dìng) ，该文件规定税务(wù)处理(lǐ)与(yǔ)现行会(huì)计处(chù)理一致，不形成税务(wù)处理的时间差异。

2 、发生的租金(jīn)和装修费用作(zuò)为(wèi)商贸型(xíng)企(qǐ)业的费(fèi)用支(zhī)出，并按受益期摊销(xiāo)。装修费用不能作为直接费用化(huà)，按(àn)受益期摊销 。

3、收(shōu)到租(zū)金(jīn)计入其他业务收入会计科目(mù)中。租金计入科目 按期(月)对投资性房(fáng)地产计提折旧或进(jìn)行(xíng)摊销 ，借(jiè)记“其他业务成(chéng)本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧(jiù)(摊销(xiāo))”科目。

4、企业经营(yíng)出(chū)租固定资产取得的租金收(shōu)入应该计入(rù)“其他业务收入 ”会计科目(mù)核算，其相关(guān)的会(huì)计分录如下：借：应收账款/银行(xíng)存款 ，贷：其他业务收(shōu)入(rù)，贷(dài)：应交税费—应交增值税（销项税额）。借：其(qí)他业务成本(běn)，贷：累(lèi)计(jì)折(zhé)旧 。

房屋租赁租金评估(gū)

1 、租金(jīn)评估通常(cháng)属于房地产评估(gū)的范畴。房地产评估是对(duì)房地(dì)产资(zī)产价值进行评(píng)估和估算的(de)过程 ，旨(zhǐ)在确定(dìng)合理的市(shì)场价值、租金收入或投资潜力。

2、看你(nǐ)要(yào)什(shén)么(me)样(yàng)的(de)资质了(le) 。公司的话，看你什(shén)么评估公司，房产(chǎn)评估公(gōng)司、资产(chǎn)评估(gū)公司(sī)都可以出这类报(bào)告(gào)。主(zhǔ)要看你用(yòng)到什么地方上(shàng)。房(fáng)地产估价机构资质(zhì)等级分为三级 。国务(wù)院建设行(xíng)政主管部门负责一(yī)级房地产估价(jià)机构资质许可。

3 、需要。租(zū)赁资产 ，不是指融资租赁，而是指一般意义上的租赁行为，这块租金收(shōu)入 ，需要(yào)在资产(chǎn)评(píng)估时考虑(lǜ)，需(xū)要(yào)披露在资产评估报告里(lǐ) 。这种经济行(xíng)为在上市公司与其(qí)母公(gōng)司(sī)之间运(yùn)作的情况越来越(yuè)多，主要是(shì)减少双方的关联交易额度(dù)。

4、综合评估决定估价(jià)额 这里(lǐ)需要特别强调指出：二手带(dài)租约出售商铺(pù)的价值评估，对于租期内的租金收益必须严格按照租赁合(hé)同中所约定(dìng)的——即使那是非正常交易(yì)价格。注意(yì)：综合评(píng)估需(xū)要估价人员有丰富的专业(yè)经验 。

5、单套房屋建筑面积(jī)原(yuán)则(zé)上不超过70平方米(mǐ) ，并(bìng)配套基本生(shēng)活设施(shī)。租金则按(àn)不高于同地段同品质(zhì)市场租赁住房租金的85%评估(gū)确(què)定(dìng)。在满足需求(qiú)的(de)情况下，可按保障性租赁住房租金标准(zhǔn)面向社会出租(zū)。

公司(sī)租(zū)厂房怎(zěn)么做账(zhàng)

1 、你(nǐ)好，奥建艺术建(jiàn)议(yì) ，如果金额很大的话(huà)，则(zé)要在未来到期内摊销，进(jìn)账时 ，进入长期待摊费用，在(zài)以后年(nián)度(dù)摊销了，如下 1：装(zhuāng)修结账时：借：长期待摊(tān)费用 贷(dài)：银存 在(zài)以后月(yuè)内平均摊销了 。

2、如果属(shǔ)于(yú)生产使(shǐ)用房 ，房租费记(jì)入制造费用(yòng)－租赁费，如果(guǒ)为管理(lǐ)用房，则记入管理费用(yòng)－租赁费。

3、发生的厂房租金入账(zhàng)时 ，当年度的，可直接(jiē)记入营业费用或管理(lǐ)费用，或记入预付(fù)帐款，分(fēn)期摊销 ，以后年度的，应(yīng)记(jì)入预付(fù)帐款或长(zhǎng)期待摊费(fèi)用，到时 ，按期摊(tān)销。核算 企业(yè)应通过“管理费(fèi)用”科目，核算(suàn)管理费用的发生和(hé)结转情况 。

4 、会计分(fēn)录如(rú)下： 1，先购入(rù)厂房、土地 ，并交纳了相关的税费 借：无形资产 借：固(gù)定资产 借：应缴税费(fèi)——契税（房产税(shuì)和土地使(shǐ)用税） 贷：银(yín)行存款 土地放(fàng)在“无形资(zī)产”科目核算，厂房计(jì)入(rù)“固定资产(chǎn) ”。

5、厂(chǎng)房(fáng)租金租期在(zài)一年(nián)以内的直接计入“制(zhì)造费用”科目。租(zū)期在一年以(yǐ)上的，计入“长期待(dài)摊(tān)费用”科(kē)目 ，在(zài)租赁期内(nèi)平均摊(tān)销 。

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