继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式基(jī)础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基(jī)金的募集活(huó)动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗认购(gòu)、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服(fú)务和募(mù)集准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和(hé)完善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为位(wèi)于湖(hú)北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖(hú)高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资(zī)产，合计建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵(fū)化(huà)器(qì)事业发源(yuán)地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和(hé)资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运营及在建的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持(chí)续竞争力的(de)优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路(lù)网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速(sù)公(gōng)路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资(zī)、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股(gǔ)运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设(shè)施(shī)的(de)投资(zī)及运营，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经(jīng)验和(hé)较强的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不(bù)同基础设施资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场公(gōng)募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最(zuì)多(duō)，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下(xià)公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超(chāo)过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务实(shí)2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也(yě)更(gèng)好(hǎo)盘(pán)活了基(jī)础设(shè)施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步(bù)推进(jìn)基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关(guān)工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力(lì)、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新(xīn)消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完(wán)善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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