继(jì)今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金(jīn)的(de)募集活动(dòng)，募(mù)集(jí)期限自(zì)基(jī)金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户服务和(hé)募(mù)集(jí)准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光(guāng)谷大道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术产业，不(bù)断(duàn)完(wán)善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投(tóu)资、开(kāi)发建设(shè)和(hé)资产(chǎn)运营(yíng)，助(zhù)力光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)产业(yè)集群(qún)建设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物(wù)业面(miàn)积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子(zi)公司武汉光(g怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味uāng)谷资产(chǎn)投资管理有限公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速(sù)公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路(lù)网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东(dōng)环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味来(lái)，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与(yǔ)专业(yè)运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断(duàn)提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大(dà)类资(zī)产配(pèi)置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目(mù)前中金基金(jīn)发(fā)行规模(mó)最大(dà)，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模(mó)已经越(yuè)过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景(jǐng)的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(g怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味uān)网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了(le)服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设(shè)，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的(de)消费基础(chǔ)设施(shī)发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监(jiān)管机(jī)制，促(cù)进(jìn)市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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