一线(xiàn)城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价(jià)前(qián)三的核心(xīn)城市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳的(de)一(yī)举一动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核(hé)定(dìng)房价(jià)以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳　目(mù)前没有看到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全(quán)款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数据显示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出(chū)台当年(nián)，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全(quán)年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻(wén)不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比去(qù)年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪(n抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳í)虹(hóng)近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市(shì)的(de)政策，还有(yǒu)一(yī)大波正(zhèng)在路(lù)上...

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