楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市(shì)热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地(dì)新房市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势(shì)。今(jīn)年第二季(jì)度，分化(huà)行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在(zài)高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心发(fā)布关(guān)于公(gōng)开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目(mù)到访(fǎng)量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商(shāng)积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿(yuàn)有明(míng)显(xiǎn)提升(shēng)，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度(dù)，预计(jì)后(hòu)续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭(háng)州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区(qū)促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游(yóu)居多(duō)，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度(dù)市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音成交有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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