万柳书院，暴雷了。

　　今年年一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么初(chū)“万柳少爷”的意外走红，让这个位于北京海(hǎi)淀的豪(háo)宅被全(quán)国知晓，其(qí)背后(hòu)曾(céng)宣称要做(zuò)地产(chǎn)界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中赫集团(tuán)，也被(bèi)拉向台(tái)前。

　　而如(rú)今，万柳(liǔ)书院再次受到舆论关注，起因(yīn)中赫集团成了共同债务人被中(zhōng)国信达追债，中国信达为了收(shōu)回(huí)钱款不得不将中(zhōng)赫抵(dǐ)押(yā)的75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些房子早已售出，业主并非中(zhōng)赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人，房(fáng)子现在莫名奇妙(miào)地被(bèi)拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪(guài)有网友调侃(kǎn)：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他们的姿(zī)势都那(nà)么(me)优(yōu)雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能(néng)没你(nǐ)想象的那么简单(dān)。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割(gē)？

　　最(zuì)惨(cǎn)的可能还是债主

　　“北(běi)京豪宅的尽头是万(wàn)柳书院”，但谁都没想到，这个位(wèi)于海淀核心区(qū)位，名(míng)校(xiào)环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信达(dá)在京(jīng)东拍卖上(shàng)，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司不良(liáng)债(zhài)权转让项(xiàng)目(mù)”，债权(quán)总额高(gāo)达(dá)近(jìn)47亿(yì)，该项目(mù)的抵押物中，包括(kuò)75套万(wàn)柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述(shù)不良债权转让项目(mù)的处置(zhì)主体(tǐ)是中国信达(dá)资产(chǎn)管理股份(fèn)有限公司北京市分公司（下称中国信达北(běi)分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的(de)不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约(yuē)为46.95亿元人(rén)民币，其中债权(quán)本金(jīn)37.50亿元。中赫(hè)集(jí)团(tuán)有限公司是共同(tóng)债(zhài)务人(rén)。目(mù)前(qián)，该项目已(yǐ)有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达(dá)北分讨债的故事，但(dàn)实际上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳书院(yuàn)总共301户，而且(qiě)早已售(shòu)罄。如果(guǒ)该报道(dào)属实(shí)，说(shuō)明这些(xiē)房子实际(jì)上都是卖(mài)出(chū)去了的，是有人住的。

　　那为什么(me)中(zhōng)国信(xìn)达的(de)拍卖页面上又(yòu)注明这75套房子(zi)是“未出售(shòu)”的状态呢？只能(néng)说明这些房子(zi)根(gēn)本没有网(wǎng)签，也没(méi)有房产(chǎn)证！

　　第(dì)一财(cái)经的报道证(zhèng)实了上述内容。有豪宅中(zhōng)介透露，中(zhōng)赫集团早就把(bǎ)这(zhè)75套房子抵押出(chū)去(qù)，现在(zài)还没资金解(jiě)抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳书院的业主基本(běn)都是北京的(de)高端人士(shì)，柳传志、丁磊(lěi)等(děng)知名商业大佬(lǎo)也是万柳书(shū)院的业主。另(lìng)据地产自媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书院的业主中，还(hái)有不少中赫(hè)集团的高管(guǎn)、合(hé)作(zuò)伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此(cǐ)，不少网(wǎng)友感(gǎn)叹，“富人也被精准收割(gē)了！”

　　不过，如果(guǒ)这(zhè)些(xiē)业主确(què)实(shí)已经支付(fù)价款(kuǎn)并实际占有，那么，中国信(xìn)达转让这笔不良债权回(huí)本(běn)的愿望(wàng)，或将泡(pào)汤(tāng)。这次拍卖损(sǔn)失最大的，没准(zhǔn)还是债主中国信达(dá)。

　　根(gēn)据相关法律规定(dìng)，民事执行中，业(yè)主已经支付价(jià)款并实(shí)际占有，但未(wèi)办理过户手续的，如果(guǒ)业主没有(yǒu)过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法(fǎ)院提(tí)出执行异议申请(qǐng)，请求法(fǎ)院解除查(chá)封，同时可以联合起(qǐ)诉开发(fā)商，要求退还购房款或办理房(fáng)产证，并承(chéng)担违约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民(mín)法院报公(gōng)布《最(zuì)高人民法(fǎ)院关(guān)于(yú)商品房(fáng)消(xiāo)费者权利保护问题的批复(fù)》，以司法解释(shì)的方式明确(què)了购房人的优先权(quán)：

　　商品房(fáng)消(xiāo)费者以居住为(wèi)目的(de)购买(mǎi)房(fáng)屋并已支(zhī)付全部价(jià)款，主张其房屋交付请求权(quán)优(yōu)先于(yú)建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其(qí)他债(zhài)权的，人民(mín)法院(yuàn)应当予以支持。只支付(fù)了部分价款的(de)商品房消费者，在一审法庭(tíng)辩论终结前(qián)已实际(jì)支付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不(bù)良债权，实际上是个烫(tàng)手山芋(yù)。可能不仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押的这(zhè)75套房子，还会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会(huì)赔了夫人(rén)又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国(guó)信达申请(qǐng)不良债权转让，可以追(zhuī)溯到金(jīn)谷(gǔ)信托踩雷赫华恒(héng)瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼查显(xiǎn)示，目前中国信达已经(jīng)成(chéng)为赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但此(cǐ)前，赫华恒瑞(ruì)为中赫(hè)集团旗下子公司(sī)。2019年(nián)4月22日(rì)，中赫集团(tuán)、中赫置地等选择(zé)退出了(le)赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信(xìn)托(tuō)有限责任公司成为了唯一(yī)股东，后者(zhě)由(yóu)中国(guó)信达资产管理股份有限(xiàn)公司(sī)持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开(kāi)发商(shāng)，相较其(qí)他房企，中赫集团既没(méi)有(yǒu)很大(dà)规(guī)模，也(yě)没有(yǒu)很高的国民知名(míng)度，但(dàn)却在北京豪宅圈留下(xià)一个(gè)个传说(shuō)。

　　如钓(diào)鱼台七(qī)号院(yuàn)，作为中(zhōng)赫集(jí)团进入(rù)北京的第一个(gè)豪宅项(xiàng)目(mù)，2011年，中赫置(zhì)地推(tuī)出(chū)钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼(lóu)，高达30万(wàn)/平米的天(tiān)价(jià)，成为当(dāng)时京城最贵的楼盘(pán)，引发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随(suí)后开(kāi)发的万柳书院(yuàn)，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融(róng)创(chuàng)、保利、万科等大(dà)型知名房企(qǐ)手中，抢下了北京万柳地块，成为北京(jīng)当年的(de)“双料地王”。很(hěn)快，万柳(liǔ)书院(yuàn)就以神秘高端的姿(zī)态杀入市场，无(wú)论是一块块(kuài)从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是(shì)每棵(kē)成本(běn)超6万的成年(nián)银杏(xìng)树，还是每平米20万(wàn)元的价格(gé)，都令业内外(wài)震撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的(de)缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院的树、北平府的院(yuàn)儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可看(kàn)出(chū)其(qí)在北(běi)京豪宅圈的(de)地位。2014年末上市(shì)的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远(yuǎn)远超(chāo)过(guò)这(zhè)些(xiē)对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房，最(zuì)终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元/平米，说明万(wàn)柳书院虽然(rán)已经推出了8年之久，但其依旧(jiù)在北京豪宅圈(quān)备(bèi)受追(zhuī)捧。

　　中赫(hè)集(jí)团开发的豪宅，也吸引了(le)不少知名人士，如知名演(yǎn)员(yuán)宋丹(dān)丹，就(jiù)住在钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠定了中赫集(jí)团的(de)“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京(jīng)城(chéng)最(zuì)贵的房(fáng)，拿北(běi)京城最(zuì)贵的地”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱斯(sī)’”的标(biāo)签。

　　但隐藏(cáng)在豪(háo)宅开发商(shāng)光环的背后，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯(sī)”却多(duō)次成为被执行人，被(bèi)执行标(biāo)的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行能力而拒(jù)不履行(xíng)生效法律(lǜ)文(wén)书(shū)确(què)定义务(wù)，中赫集团正式(shì)成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑(kēng)了？

　　中赫(hè)集团如今沦落到这(zhè)个地步，其实是有(yǒu)迹可循(xún)的。

　　事实上，早在今(jīn)年(nián)年初“万柳(liǔ)书院少(shǎo)爷(yé)”走红之时，深(shēn)蓝财经(jīng)就(jiù)曾深挖出背后的中赫集团(tuán)，发现(xiàn)其深陷(xiàn)财(cái)务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开发商到沦(lún)为“老(lǎo)赖(lài)”，中赫集团(tuán)实控人周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而追根溯源(yuán)，这(zhè)个转折(zhé)点，就(jiù)在于收购北京(jīng)国安。

　　近(jìn)十(shí)年(nián)来，房企纷(fēn)纷(fēn)开始了多元化转型，但(dàn)转型之路并不好走(zǒu)。早在(zài)2008年开(kāi)始(shǐ)，中赫集团就尝试过多元化业(yè)务，先后进军能源市场、团(tuán)购(gòu)网站，但最终都惨淡收场。最终(zhōng)，周金(jīn)辉将转(zhuǎn)型的目光(guāng)，放到了(le)体(tǐ)育(yù)领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金(jīn)服与(yǔ)IDG资本退(tuì)出(chū)后，中赫集团以35.5亿元参股国(guó)安足球俱乐部64％股权，成为(wèi)国安(ān)的(de)新东家。接着在2021年(nián)6月，中赫集团从中信(xìn)集团手中拿下(xià)北京国安俱(jù)乐(lè)部36％股权(quán)，至此(cǐ)拿下北京国(guó)安俱乐部全部股权(quán)。如(rú)果北京国安的估值一直没(méi)变，那么中赫集(jí)团拿下北京国安，总(zǒng)计(jì)花费了约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看到(dào)这里，有人(rén)也(yě)许(xǔ)会感叹(tàn)：卖豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的(de)是这(zhè)样，中(zhōng)赫(hè)为什么又要(yào)质押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其(qí)实控人周金辉夫妇将其手(shǒu)中(zhōng)的中赫集团股份质押陆(lù)续质(zhì)押，据企查查显示，目前中赫集团共(gòng)有11条(tiáo)股权(quán)出质记录。质权人包(bāo)括海金(jīn)商(shāng)业保理、北京(jīng)建工、山东国(guó)际信托(tuō)、中融信托、中信建(jiàn)设等(一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么děng)。

　　这与入主北(běi)京(jīng)国(guó)安的时间完全(quán)吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北(běi)京国安(ān)后(hòu)，不仅国安的(de)经营状况没(méi)有得到改(gǎi)善，中(zhōng)赫集(jí)团也被拉入(rù)泥(ní)淖。

　　据北京产权(quán)交(jiāo)易所官网信息显示，2020年(nián)，北(běi)京国安足球俱乐部实现营业(yè)收(shōu)入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱(jù)乐部资产(chǎn)总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为(wèi)了(le)缓解(jiě)资金压力(lì)，中赫集团和周金(jīn)辉夫妇还(hái)在持续质押手中的中赫集(jí)团股份(fèn)，但国安和(hé)中赫的经营状(zhuàng)况却(què)持续没有好转。

　　不(bù)仅(jǐn)中赫集团被5次列被执(zhí)行人，执行标的高(gāo)达(dá)11亿(yì)，北(běi)京国安也3次与中(zhōng)赫集团、中赫置地、及(jí)中赫集团股东周(zhōu)金辉、李彩霞等共(gòng)同成为(wèi)被(bèi)执(zhí)行(xíng)人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为(wèi)履行能力而拒不履行生(shēng)效法律文书确定义务，上(shàng)述被执行(xíng)人成为“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目前幸免于难。不过在实控(kòng)人(rén)都成为老(lǎo)赖的情况下，被执行10个多亿的北(běi)京(jīng)国安，又如何能独善其身(shēn)？

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