经济(jì)日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属(shǔ)正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的(de)自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善(shàn)需求，市(shì)场潜力(lì)仍(réng)很大(dà)，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房地产(chǎn)税(shuì)一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点依(yī)照全(quán)国人大(dà)常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的(de)情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房，可(kě)提取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的压(yā)力(lì)。河(hé)北承德(dé)市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策(cè)对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场(chǎng)调控(kòng)政策(cè)一(yī)直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平(幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢(huī)复仍(réng)十分重要，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了(le)带动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化(huà)限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠(diàn)定(dìng)了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手房(fáng)源标注(zhù)交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦(dàn)放(fàng)松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据(jù)市场情况细致衡量。

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