豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得那(nà)么(me)破(pò)，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地(dì)人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的(de)调整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区(qū)之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　九龙司是哪里？>鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一(yī)批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了(le)一(yī)矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很(hě九龙司是哪里？n)多(duō)，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了(le)新的(de)用处。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的(de)优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对(duì)于(yú)此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发(fā)展的新价值(zhí)和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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