大家好(hǎo)，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得(dé)加(jiā)倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈(quān)内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是(shì)AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他(tā)在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为(wèi)提(tí)高(gāo)认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排(pái)队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四(sì)批次(cì)入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本(běn)次的均(jūn)套(tào)面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆(bào)程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以(yǐ)高分入(rù)围；代持(chí)则是先以别(bié)人的(de)名义购(gòu)房(fáng)，以后通(tōng)过交(jiāo)易(yì)等(děng)方式(shì)将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关(guān)于房地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城(chéng)市(shì)内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼(lóu)市(shì)已经进入(rù)了总量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的行情(qíng)应该会存(cún)在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别(bié)城市(shì)好地段还能(néng)涨，经济太弱(r三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛uò)，没人流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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