从(cóng)抱(bào)团涨(zhǎng)价到(dào)集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一pp7塑料杯能不能装开水(yī)位热心业(yè)主”的(de)倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达(dá)华(huá)府的(de)“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达(dá)华(huá)府业主的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地(dì)二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片(piàn)哗然，但pp7塑料杯能不能装开水(dàn)多(duō)名业主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报(bào)援引多名南京地(dì)产投资人(rén)士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价(jià)新(xīn)高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运(yùn)村的中介曾(céng)对(duì)时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的(de)情况是(shì)该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己(jǐ)的(de)房子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主发(fā)布(bù)的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截(jié)然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公(gōng)布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一(yī)家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都(dōu)下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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