上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)任何附属公(gōng)司(sī)的职务(wù)。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被(bèi)董(dǒng)事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权(quán)重要超过(guò)他的前任们(men)。据(jù)龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业(yè)后进入中化(huà)集团，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国(guó)家石油(yóu)储备(bèi)基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出(chū)任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时这(zhè)块(kuài)地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业沿用(yòng)了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的(de)年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二(èr)字，标(biāo)志着金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关(guān)，由此(cǐ)也(yě)进(jìn)入房企(qǐ)第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的(de)十年间(jiān)，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达(dá)到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂(mào)的(de)签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资(zī)方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但(dàn)还(hái)在北京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今年4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑(zhù)面积(jī)约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据显示，今(jīn)年(nián)前(qián)5月，中国(guó)金茂(mào)的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业(yè)硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人(rén)员工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力(lì)资(zī)源部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司(sī)党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国(guó)中化(huà)股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会委员(yuán)及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化(huà)。

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