大家(jiā)好，听说(shuō)过(guò)上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中(zhōng)特(tè)估(gū)、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来(lái)一(yī)个(gè)上海的朋(péng)友(yǒu)约好了(le)来北(běi)京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了近期的股市。有分析师称(c一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟hēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截(jié)止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分制(zhì)以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门槛，开发(fā)商要求首套(tào)房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上海第四批次入市新(xīn)盘中的(de)云(yún)锦东方三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与(yǔ)认(rèn)购(gòu)

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式主要针对(duì)积分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市(shì)场的(de)头(tóu)条(一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市(shì)场(chǎng)的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城(chéng)市(shì)内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出(chū)生率没出(chū)现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常长一(yī)段时间。一二(èr)线城市只有好地(dì)段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城市(shì)个(gè)别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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