豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年(nián)在鹤(hè)山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询(xún)电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨(zī)询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地doi的时候怎么夹，doi是怎么夹人不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色(sè)楼盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的(de)部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕(lǚ)辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上(shàng)发(fā)展而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)doi的时候怎么夹，doi是怎么夹常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人(rén)则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并(bìng)不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间(jiān)的(de)人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人(rén)口普查公报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤(hè)壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会(huì)发(fā)展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处(chù)于(yú)第(dì)7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地(dì)房(fáng)产市场的(de)支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房(fáng)源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热(rè)搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机(jī)会(huì)，比(bǐ)如说(shuō)宣传低(dī)房价(jià)、低(dī)生活成本的优势(shì)，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发(fā)展的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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