过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家(jiā)公(gōng)司的(de)股价(jià)低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张(zhāng)的(de)激进企业，在周(zhōu)期性调整后面(miàn)临着过去(qù)的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交易(yì)日低于(yú)1元主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人/股(gǔ)，预计将连(lián)续20个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元/股。根(gēn)据(jù)深交所相(xiāng)关规(guī)定，其(qí)股(gǔ)票存在被终(zhōng)止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光(guāng)城发(fā)布公告(gào)，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计(jì)连续(xù)二十(shí)个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可能被深(shēn)圳证(zhèng)券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易。因触及(jí)交易类强制(zhì)退市情(qíng)形而终止上市，公司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个(gè)被强制退市，其(qí)股(gǔ)价(jià)连(lián)续主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人20个(gè)交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的(de)原因被要求强(qiáng)制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一个面(miàn)临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其(qí)股价已(yǐ)连续超过(guò)18个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企业的大(dà)股东和管理层(céng)正(zhèng)在(zài)讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽回(huí)局(jú)势。

　　据(jù)了解，房地(dì)产行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压(yā)力。许多上(shàng)市房企(qǐ)在2022年面临营业(yè)收(shōu)入(rù)下滑和盈利(lì)亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的(de)发债量同比增长5％，而民营房企的(主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人de)发(fā)债量(liàng)大幅(fú)下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍(réng)面临调整压力(lì)，购房者(zhě)的置业(yè)情绪持续下(xià)降。

　　这一(yī)现象发生(shēng)的(de)同时，房企(qǐ)发展模(mó)式(shì)也在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模(mó)式，即(jí)快速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式(shì)已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如三(sān)道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍(pāi)两集(jí)中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题(tí)的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有望(wàng)企稳(wěn)，新一轮(lún)的利好政策也将出(chū)台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发(fā)展阶(jiē)段。在(zài)此之前，可能会(huì)有更多房地(dì)产(chǎn)企业退市，最(zuì)终(zhōng)只剩下头部(bù)企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国(guó)人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个(gè)房企会(huì)议上(shàng)表示(shì)：“我们一(yī)个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资(zī)，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的(de)生态环境，也会严重地损害了它的信(xìn)誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问题的(de)根源都(dōu)归结于它(tā)，以为把房地产(chǎn)业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是(shì)因为过去它的(de)确形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产(chǎn)企业(yè)有什么美誉度，过去居(jū)然还(hái)有人干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是没任何(hé)价值的。

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