从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位来(lái)自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华(huá)府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价值(zhí)，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和(hé)物业(yè)租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨价，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示(shì)“我(wǒ)们(men)业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一度激200克等于多少毫升水，200克是多少ml水起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书(shū)的影响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的(de)护(hù)盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新(xīn)区单价(jià)新高(gāo)。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找(zhǎo)房数(shù)据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原(yuán)因归(guī)结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地(dì)的(de)业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城的(de)业(yè)主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全(quán)国多地(dì)楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业(yè)主发(fā)布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过(guò)，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价(jià)格同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二(è200克等于多少毫升水，200克是多少ml水r)手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的(de)，看房和(hé)咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人(rén)告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，“客户(hù)都在(zài)等(děng)笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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