因此，承包人不(bù)能擅自在林地内建房子(zi)。另外，林地的承包经营者可以在承(chéng)包的林地内修建(jiàn)必要(yào)的(de)直接为(wèi)林业(yè)生产服务(wù)的(de)基础设施。但是，在(zài)建设(shè)之前，也要经(jīng)过林业行政主管部门依法批准。

林地转让必(bì)须要过户吗(ma)

　　林地转让(ràng)不是必(bì)须(xū)要过户。

　　林地转让属于(yú)经(jīng)营权的(de)流转，并不需要办理过户，林地(dì)的所有权归村集体(tǐ)，个人所享有的(de)只是承包经营(yíng)权。

　　林权流转即森林(lín)、林木、林地流(liú)转，包(bāo)括林(lín)地承包经营权人的林地承(chéng)包经营(yíng)权(quán)、林(lín)木所有权(quán)流转和集体(tǐ)经济组(zǔ)织的林地经营权、林木所有权的流转。

　　林(lín)权流转方式包括转包、出租、转让、互换、入股(gǔ)、抵押等(děng)。

　　林权是以森林资(zī)源所有(yǒu)权为基础，以对特(tè)定的(de)森(sēn)林资(zī)源的(de)使用、收益为目的的(de)他(tā)物权。

他人将承包林(lín)地转让给我存转让合同但没(méi)过户登记(jì)有效吗？

　　转让(ràng)方未(wèi)取得土(tǔ)地使用(yòng)证书(shū)，实质是尚未完全取得(dé)转让土地的权属，因此，通常(cháng)应视为无权处分。

　　但是合同签订后，有权批准核发土地证的县级以上人民政(zhèng)府给(gěi)转让方核(hé)发(fā)了土地使用证或者批准了(le)转让行为的(de)，该(gāi)项办证或者批准行为应(yīng)当视为对转让方(fāng)无权处分(fēn)的追(zhuī)认，因(yīn)此，此时(shí)合同有效(xiào)。

　　法(fǎ)律分(fēn)析

　　转(zhuǎn)让方(fāng)未(wèi)取得使(shǐ)用(yòng)权(quán)证书与(yǔ)受让(ràng)方(fāng)签订转让协议的(de)，起诉前或者申请(qǐng)仲裁前转让方(fāng)取(qǔ)得土(tǔ)地(dì)证(zhèng)或者有批准(zhǔn)权的政府同意(yì)转让的，合同有效。

　　转(zhuǎn)让方(fāng)未取(qǔ)得土地使用证书，实(shí)质是(shì)尚未(wèi)完全(quán)取得转(zhuǎn)让土地的权属，因此，通常应视(shì)为无权处分。

　　但(dàn)是(shì)合同(tóng)签(qiān)订(dìng)后，有权批准核发土地(dì)证的县级以上人民政府给转让方(fāng)核发了土地使用(yòng)证或者批准了转让(ràng)行为(wèi)的，该项办证或者批准行为应当视(shì)为对(duì)转(zhuǎn)让方无权处分的追认(rèn)，因(yīn)此，此时合同有效。

　　受让方均要求履行(xíng)合同的：办(bàn)理变更登订(dìng)手续的(de)一方可以(yǐ)要求交付土地(dì)，均未(wèi)办(bàn)理变更手续(xù)的，先行合法占(zhàn)有投资(zī)回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别开发的，有(yǒu)权要求办理变更登记，均未登记又(yòu)未合法占(zhàn)有开(kāi)发的，先(xiān)行交付转让款(kuǎn)一(yī)方有权要求交付土地，办理(lǐ)变更，合同均(jūn)未履行的，依(yī)法成(chéng)立在先的(de)合(hé)同一方，有权要求继续(xù)履行;未取得土地使用权方可(kě)以请求解除合同，赔偿损失。

　　法(fǎ)律依据(jù)

　　《中华人民共和国农业法》 第十条 国家(jiā)实行农村土地承(chéng)包(bāo)经营制度，依(yī)法保(bǎo)障农(nóng)村土地(dì)承(chéng)包关系的长期稳定，保护农民对承包土地的使用权。

　　农村土(tǔ)地承包经营的(de)方式、期(qī)限、发包方和(hé)承包(bāo)方的权利义务、土地承包经营权的保护和流转等，适(shì)用《中华(huá)人民(mín)共和国土地管理法(fǎ)》和(hé)《中华(huá)人民共和国农村(cūn)土地承包法》。

　　农村(cūn)集体经(jīng)济组织应当在家庭(tíng)承包经营的基础(chǔ)上，依(yī)法管(guǎn)理集体资产，为其(qí)成员提供生产、技术(shù)、信息等服务，组织(zhī)合理(lǐ)开发、利(lì)用集体资源，壮大经济实力。

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