上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，马美如简介="http://hk.jrj.com.cn/share/00817/index.shtml">中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)任何附(fù)属公司(sī)的职务。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重要(yào)超过他的前任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚(jiǎo)的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中化集(jí)团，先后在上(shàng)海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、马美如简介 href="http://hk.jrj.com.cn/share/00410/index.shtml">SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就(jiù)此成(chéng)为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这(zhè)也(yě)是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房企第(dì)一梯(tī)队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第(dì)一(yī)梯(tī)队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持(chí)有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末持(chí)股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投(tóu)资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等(děng)地持续(xù)增加(jiā)土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方马美如简介面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委任(rèn)为(wèi)中国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商管理学院高级管(guǎn)理人(rén)员(yuán)工(gōng)商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化(huà)集(jí)团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经(jīng)理及(jí)董(dǒng)事长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个(gè)月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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