豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市(shì)民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层(céng)小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎(zěn)么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询(xún)买(mǎi)房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会(huì)展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套(tào)可(kě)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示(shì)范区(qū)、宝山经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上(shàng)发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过(guò)《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了(le)新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了(le)，有(yǒu)人则(zé)是因为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地(dì)区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市(shì)的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还(hái)是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新的(de)用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的(de)再(zài)利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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