豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前(qián)为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客(kè)人也(yě)还没(méi)来(lái)实地(dì)看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得那么破(pò)，本地人(rén)还(hái)是(shì)有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来(lái)自(zì)外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是(shì)正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则(zé)仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国(guó)家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功(gōng)能(néng)区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山城区是最(zuì)初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就(jiùim医学上是什么意思)便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名(míng)为(wèi)了鹤壁市(shì)淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的调(diào)整，人口也(yě)随(suí)之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了(le)新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则(zé)是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在(zài)一起的，走快速道的(de)话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的(de)人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各(gè)区(qū)之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部(bù)人(rén)im医学上是什么意思口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在(zài)河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的(de)用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低(dī)生(shēng)活成本的(de)优(yōu)势，积(jī)极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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