豫(yù)北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没(méi)水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地(dì)打来(lái)的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得那么破(pò)，本(běn)地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可(kě羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推(tuī)的(de)是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁(qiān)到(dào)了(le)新区(qū)，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了(le)“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势(shì)开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工(gōng)业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成本(běn)的优(yōu)势(shì)，积极导入各(gè)类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此(cǐ)类老旧二(èr)手房的(de)再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此类存(cún)量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新(xīn)价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度