OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今(jīn)，二(èr)级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续(xù)延续此前(qián)几(jǐ)日的下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅一(yī)度扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易(yì)日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未(wèi)收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益(yì)人将(jiāng)继续(xù)密切关(guān)注(zhù)哲库(kù)科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近期(qī)已同步启动了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可能(néng)事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司(sī)领(lǐng)导(dǎo)高度重视，浦东新区国(guó)资委也(yě)高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租(zū)率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值(zhí)，投资(zī)者应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格(gé)继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技的(de)事件(jiàn)继续(xù)扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日(rì)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级市场价(jià)格(gé)开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所(suǒ)回(huí)升，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利(lì)消息(xī)影响，华安张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几个(gè)交易日(rì)二级(jí)市(shì)场价格(gé)表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易(yì)日跌(diē)幅达(dá)到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日上市以(yǐ)来，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超过(guò)24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整体表(biǎo)现上看(kàn)，目前上市的(de)8只产业(yè)园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露(lù)张江光大园项目出租率有所下降，如(rú)今拟(nǐ)扩募(mù)的(de)项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管出于(yú)风险规避(bì)的(de)原因，最(zuì)近几(jǐ)个交易日场内资金有所(suǒ)流出(chū)，但(dàn)是，不动产公募(mù)REITs项目(mù)短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不(bù)会(huì)从根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级市场价(jià)格(gé)下(xià)跌，风险也得到(dào)一(yī)定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等(děng)多重因素影响，不(bù)好判断(duàn)价格(gé)是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不(bù)少产(chǎn)品(pǐn)年内二级市(shì)场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含(hán)收(shōu)益(yì)率高的(de)产(chǎn)品具备一定的投资价值，很(hěn)适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具(jù)备一定(dìng)的(de)投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此(cǐ)表(biǎo)示，若张(zhāng)江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对(duì)经营现金流(liú)没有造(zào)成大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空(kōng)下(xià)调至(zhì)得(dé)这么急、这么深，加(jiā)上前(qián)期本身园区类资(zī)产(chǎn)就回调不少了(le)，这就是(shì)黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还(hái)是落到租金收入(rù)受不(bù)受影(yǐng)响，影(yǐng)响(xiǎng)多(duō)大(dà)，估计园区会最终解决。

　　中国人去巴基斯坦安全吗ong>张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募路上再(zài)迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大(dà)园REIT发(fā)布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目(mù)前未收(shōu)到哲(zhé)库科(kē)技及(jí)OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报(bào)中披(pī)露的张江光大园项目出(chū)租率下降事项，一度二级(jí)市场价格出现回落(luò)。在随后召开(kāi)的(de)业绩说明会中管(guǎn)理(lǐ)人(rén)就(jiù)相关事项进行了解释说明，市场信(xìn)心得到(dào)了一定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了(le)对张江光大园项(xiàng)目的信心，预计(jì)签署意向书和合同谈(tán)判中(zhōng)的储备(bèi)租户正常转化后，项目出(chū)租率(lǜ)将得到(dào)回升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来(lái)了新(xīn)的(de)考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确(què)实始料未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时(shí)间即奔赴(fù)现场进行了沟通和核实工作，并同步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，据悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责人(rén)介绍说，目前(qián)储备租户(hù)还(hái)是比较丰富的，覆(fù)盖了(le)芯(xīn)片测(cè)试、人工智能、航天(tiān)产(chǎn)业(yè)、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面(miàn)积超过(guò)了2万方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实际租户(hù)需要一(yī)些时间。

　　“我们(men)正在(zài)着(zhe)手通过(guò)签署租(zū)赁意(yì)向书来尽快锁定(dìng)一些(xiē)重要租户(hù)。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空间，但(dàn)本着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短(duǎn)期内完成去化(huà)。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置率为何未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对此相关负(fù)责人(rén)解释，张(zhāng)江光大园一直以来(lái)都坚持以(yǐ)市(shì)场化运营为导向，历史运(yùn)营(yíng)表现稳定，租(zū)户的调(diào)租和换租都属(shǔ)于正常(cháng)情况(kuàng)，而(ér)这次项(xiàng)目(mù)的(de)大租(zū)户退(tuì)租正好发生在市场活跃(yuè中国人去巴基斯坦安全吗)度(dù)的短期(qī)低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在(zài)看(kàn)到(dào)出租率(lǜ)下滑情况没有得(dé)到及时修(xiū)复后，张江这(zhè)边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入(rù)了一些储备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江(jiāng)光大园(yuán)项目在给(gěi)租(zū)户的分(fēn)隔空间、交付标准、租(zū)金水(shuǐ)平等方面也有(yǒu)一些(xiē)差异化(huà)，张润(rùn)大(dà)厦多是两千多平的(de)大(dà)平层，楼的成新(xīn)度高一(yī)些，单价(jià)也贵(guì)一些，张江光(guāng)大园(yuán)单层以一千平(píng)的(de)面积为主(zhǔ)，还(hái)有一些(xiē)独栋形态的物(wù)业(yè)。租户(hù)自身也会有诉求，也(yě)会(huì)根(gēn)据自身需(xū)求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的管理人(rén)都变成了(le)一家，后续我们在资源共享和(hé)联合营销方面能更(gèng)加充分发挥协(xié)同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集(jí)团和(hé)张江高科(kē)目前在管资产约五(wǔ)百(bǎi)万(wàn)方(fāng)，还有一些其他在开(kāi)发的储备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造张江园区产业空间资(zī)产上(shàng)市平台(tái)目标的坚(jiān)实后(hòu)盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台(tái)和它未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们(men)实(shí)中国人去巴基斯坦安全吗现(xiàn)基金扩容的第一(yī)步，也是(shì)至(zhì)关(guān)重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发情况需要解(jiě)决(jué)，但是这和(hé)我们在张江科学城这三十年建(jiàn)设发展过程中所经(jīng)历的相比(bǐ)，只能算(suàn)是一个非常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们有信(xìn)心排除(chú)万难(nán)，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维持(chí)预期(qī)和(hé)市场的信(xìn)心(xīn)。”

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