曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的(de)三(sān)项(xiàng)物(wù)业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名(míng)百亿富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对方临(lín)时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上内地(dì)多项正常业务办(bàn)理过(guò)程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　40kg是多少斤g>踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国(guó)房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出(chū)击英国房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一(yī)年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合(hé)24亿人(rén)民币），买下(xià)了(le)位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权(quán)威金融分析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户(hù40kg是多少斤)，大楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不(bù)出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家(jiā)要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是营业(yè)收入、产业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美(měi)制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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