大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是(shì)中(zhōng)特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约(yuē)好(hǎo)了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排(pái)起(qǐ)约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区(qū)的(de)银行网点，外(wài)加要(yào)求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是(shì)上(shàng)海积分制(zhì)以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二期去(qù)年(nián)至今的成交均(jūn)价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二手房的(de)成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁利(lì)用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要(yào)针对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易等方(fāng)式(shì)将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁就是一句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人(rén)口(kǒu)出生率没出(chū)现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市(shì)好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化(huà)。

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