曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会(huì)有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身(shēn)家(jiā)约355亿(yì)元人(rén)民币(bì)，位居内地第13大(dà)地(dì)产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实祥2l是多少斤 2l是多少kg祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港的三个核(hé)心(xīn)物业被债权人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交(jiāo)易买方(fāng)于(yú)完(wán)成交(jiāo)易(yì)前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这些(xiē)物(wù)业(yè)就(jiù)陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪(háo)等各种中(zhōng)国买家(jiā)集(jí)中出击(jī)英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更(gèng)名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写字楼的2l是多少斤 2l是多少kg(de)投资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石(shí)化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额(é)贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其(qí)实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不了(le)什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无(wú)论(lùn)是(shì)公司市值还(hái)是营业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司(sī)，资(zī)产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦(shà)，作(zuò)为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个(gè)做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也(yě)从同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权(quán)人上架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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