楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.3一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克4％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分(fēn)热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下(xià)市(shì)场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而(ér)多数(shù)城市市(shì)场调整压(yā)力仍然较(jiào)大(dà)。

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　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度(dù)计(jì)，一线城(chéng)市的(de)政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度(dù)的(de)重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额(é)）在本市(shì)最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多孩家(jiā)庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的(de)出(chū)游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市(shì)场的(de)整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升释放了(le)一定(dìng)的积极(jí)信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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