从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合恶(è)意(yì)打压(yā)，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租(zū)售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导(dǎo)致(zhì)小区(qū)房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价(jià)回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没(méi)有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正(zhèng)的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不满地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上(shà山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤ng)述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被人截图(tú)外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创(chuàng)河滨(bīn)之城的(de)业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了(le)史上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然(rán)不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地(dì)二手房成交量出(chū)现了环(huán)比(bǐ)回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一(yī)家门(mén)店负责人(rén)告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都(dōu)下(xià)降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤