饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得到监管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监(jiān)管总(zǒng)局联合发布了(le)关于规范(fàn)房(fáng)地产经纪服(fú)务的意见(jiàn)。意(yì)见提(tí)及(jí)，近年来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事(shì)人负担、侵(qīn)害(hài)其合(hé)法权益。

48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两部门(mén)从(cóng)加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服(fú)务内容、合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展，一二(èr)线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京(jīng)、上(shàng)海为例，二手房占(zhàn48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗)市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依(yī)赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居(jū)民(mín)往往通过中介来完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用信息不(bù)对称等问(wèn)题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而(ér)且这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二(èr)手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包括经纪(jì)服务(wù)在内(nèi)的相关市场交(jiāo)易行为及其主体进行规(guī)范和秩序(xù)整顿，是房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多(duō)的一个话(huà)题，便是房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未(wèi)来相关(guān)部门主要(yào)监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收(shōu)费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易(yì)过(guò)程(chéng)中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介(jiè)费。以(yǐ)北京(jīng)某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪服(fú)务收(shōu)费上，两部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)要合理降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则实(shí)行分档定(dìng)价(jià)。引导由交易双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准的(de)最(zuì)早依据是1995年(nián)国家计委建设部下发的(de)《关于(yú)房地产中介服务(wù)收费(fèi)的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中(zhōng)第(dì)六条规定(dìng)：房屋(wū)买(mǎi)卖代(dài)理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目(mù)前北京市(shì)执行的2014年更新后的(de)收费标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规(guī)定：“少数特(tè)别(bié)复(fù)杂的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可在规定的收费标(biāo)准基(jī)础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收费多少由(yóu)各中介机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在(zài)实际收取费用过程(chéng)中(zhōng)，相(xiāng)关监管部(bù)门当前并(bìng)未明确具体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在(zài)服务过程中对收(shōu)费标准进行明码标价即(jí)可(kě)。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构(gòu)在具体收取过程(chéng)中(zhōng)，会(huì)结合房(fáng)屋价值及(jí)工资标准，综(zōng)合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经(jīn48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗g)纪机构应当在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户(hù)端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合(hé)标价和捆绑收费。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构提供的(de)基(jī)本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确(què)服(fú)务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明显高于市场(chǎng)平均水平(píng)的房地产经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门将会(huì)同市场(chǎng)监管等部(bù)门采取(qǔ)约谈等综合措施进行(xíng)重点(diǎn)监(jiān)管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依(yī)法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违(wéi)反价格(gé)和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳(nà)入(rù)国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，是(shì)否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范行业(yè)，打(dǎ)击收费(fèi)过高(gāo)的经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家(jiā)收(shōu)费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务(wù)费用对(duì)市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何(hé)具体认(rèn)定(dìng)其中的细(xì)则，还需要看各(gè)城市落地(dì)执行情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市(shì)场(chǎng)看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的(de)调整改善、规范(fàn)化，有利于行(xíng)业健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产权(quán)方(fāng)面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可能(néng)对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的(de)专业性提(tí)出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该(gāi)由上下(xià)家各(gè)支付一半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的(de)二手房交易过程中(zhōng)，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的情形，因部分购(gòu)房者(zhě)处于弱势地位，从而会出(chū)现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也(yě)可能通过转嫁的方(fāng)式，在(zài)房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费(fèi)转(zhuǎn)嫁(jià)给(gěi)下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边收费(fèi)的行为。部(bù)分中介公司可能会(huì)利用其支配(pèi)地(dì)位，在原(yuán)先(xiān)经(jīng)纪服务收费的基(jī)础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部(bù)分费用，房东往(wǎng)往会将其(qí)转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变(biàn)相推高了房(fáng)价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪(jì)服(fú)务(wù)收费，不仅有(yǒu)利于提(tí)高交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也有利于(yú)房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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