楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超(chāo)去(qù)年(nián)，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保(bǎo)持在高(gāo)位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多(duō)数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的(de)家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套(tào)自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表(biǎo)现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房(fáng)市(shì)场保持(chí)一定(dìng)活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度(dù)放(fàng)松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究(jiū)发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州(zhōu)实际(jì)开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放营销中心(xīn)及(jí)样板房(fáng)为(wèi)主自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自(zì)于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需(xū)求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认(rèn)为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳步修复提(tí)供了(le)强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因(yīn)素(sù)之一。预(yù)计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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