OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘有所拉升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张润(rùn)大厦的(de)重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公(gōng)告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益人(rén)相(xiāng)关负责人(rén)也(yě)表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表(biǎo)示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市(shìshe always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态)场波(bō)动较大(dà)，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其内外价(jià)值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市场价(jià)格开始震荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有(yǒu)所回升，最终报(bào)收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个(gè)交(jiāo)易(yì)日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)表现上看，目前(qián)上市的8只产业(yè)园区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只均有不(bù)同程度(dù)下(xià)跌(diē)，8只产(chǎn)业(yè)园区基(jī)础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发(fā)事件，因此导(dǎo)致二级(jí)市场价格出现波(bō)动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原(yuán)因(yīn)，最近几个交易日场内资金(jīn)有所流(liú)出(chū)，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随(suí)着(zhe)二级(jí)市(shì)场价格(gé)下跌(diē)，风险也得到(dào)一定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好(hǎo)判断价(jià)格(gé)是不是已经(jīng)完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业(yè)内人士表(biǎo)示(shì)，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不(bù)少(shǎo)产品年(nián)内二级市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备(bèi)一定的投资价(jià)值，很适合稳(wěn)健(jiàn)类投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经济(jì)复苏的步(bù)伐，产业园区(qū)、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事(shì)高(gāo)如星对此表示(shì)，若张江园区(qū)最(zuì)终能顺(shùn)利解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事(shì)件性利空(kōng)下调至(zhì)得这么急、这么深，加(jiā)上(shàng)前期本(běn)身园区类资产就(jiù)回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租(zū)金收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园(yuán)区会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承(chéng)租(zū)方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公告中she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密(mì)切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季(jì)报中披露(lù)的张江光(guāng)大(dà)园项目出租率(lǜ)下降事项，一度二(èr)级(jí)市场价格出现回落(luò)。在随(suí)后召开的业绩(jì)说明(míng)会(huì)中(zhōng)管理人就(jiù)相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也(yě)趋(qū)于平稳(wěn)。据(jù)了(le)解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的线上和(hé)线下(xià)的(de)扩(kuò)募说明会上，运营团(tuán)队表示(shì)了对张江光大园项目的信心，预计(jì)签署意向书(shū)和合同谈判中的储备租户(hù)正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升(shēng)。没(méi)想到(dào)仅过了不(bù)到三周的时间(jiān)，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公告(gào)引起了(le)市场各方的广泛关(guān)注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间(jiān)即(jí)奔赴现(xiàn)场进行(xíng)了沟(gōu)通(tōng)和核实(shí)工作，并(bìng)同步启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备(bèi)租户情况，相关负责人介(jiè)绍说(shuō)，目前储备租(zū)户(hù)还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测试、人(rén)工智(zhì)能、航(háng)天产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租(zū)赁(lìn)意向(xiàng)面(miàn)积超过了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储备转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通过签署(shǔ)租赁(lìn)意向(xiàng)书(shū)来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽然收(shōu)了(le)三个月履约保证金给了我(wǒ)们(men)一(yī)些空间，但本(běn)着对首批扩募、对(duì)市(shì)场负责的(de)态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些(xiē)面(miàn)积在(zài)短期(qī)内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目一季度末也(yě)有将近(jìn)30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始权益人有那么多(duō)储备租户(hù)，之前的空置率为何未(wèi)能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张(zhāng)江光大园一直以来(lái)都坚持(chí)以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于(yú)正(zhèng)常情况，而这次项目的大租户(hù)退租正好发生在(zài)市场活跃(yuè)度(dù)的短期低点，目前市(shì)场情况已(yǐ)有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到(dào)出租率下滑情(qíng)况没(méi)有得(dé)到及时修复后，张江(jiāng)这边也作(zuò)了(le)一(yī)定的资源(yuán)调(diào)配和倾斜(xié)，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平(píng)等方面(miàn)也有(yǒu)一些差异化，张(zhāng)润大厦多是(shì)两千(qiān)多平的大(dà)平层，楼(lóu)的成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大园单(dān)层以一千平的(de)面(miàn)积为主，还有一(yī)些独栋形态的物业(yè)。租户(hù)自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需(xū)求和预算(suàn)挑选区域(yù)内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源(yuán)共享和联合营销方面能更加充(chōng)分发挥协同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责(zé)人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集(jí)团和(hé)张江高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还(hái)有(yǒu)一(yī)些其(qí)他(tā)在开发的储备项(xiàng)目，这(zhè)些都将成为(wèi)张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾和储备(bèi)资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和(hé)它(tā)未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募(mù)是(shì)我们实现基金(jīn)扩容的(de)第(dì)一步(bù)，也(yě)是(shì)至关重要(yào)的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发情(qíng)况需要(yào)解(jiě)决，但是这和我们(men)在张江科学城这三(sān)十年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能(néng)算是一(yī)个非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们(men)有信心排除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解当前突发(fā)事(shì)件的(de)所有负面影响，维持预期和市(shì)场(chǎng)的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态