从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的(de)中(zhōng)介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第(dì)二次(cì)护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因(yīn)为受到(dào)中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第(dì)二(èr)梯(tī)队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水(shuǐ)超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确(què)认，该(gāi)倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时(shí)间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告(gào)诉时代(dài)财经，对长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名比(bǐ)此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地(dì)块一路之隔的(de)小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说(shuō)法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再(zài)次(cì)打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人(rén)截图(tú)外(wài)传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手(shǒu)房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不(长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名bù)同的是，在市场仍(réng)在(zài)修(xiū)复之时，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房和咨(zī)询的(de)人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么(me)价(jià)格挂高(gāo)了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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