一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么(me)这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹(dàn织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思)级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一(yī)举(jǔ)一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利(lì织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思)于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价(jià)和评估价(jià)孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考价(jià)真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文(wén)件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居(jū)客的(de)统计，实施二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。<织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思/p>

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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