杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约称，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证(zhèng)确认(rèn)，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地(dì)产市场良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知(华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人(rén)所得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际(jì)情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不(bù)同社会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限(xiàn)购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域(yù)的(de)差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施(shī)范(fàn)围内(nèi)稳定就业(yè)或落户(hù)满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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