经济(jì)日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财(cái)富(fù)的(de)60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放后的(de)自(zì)然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国(guó)人(ré英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表n)口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记，很(hěn)多人将其(qí)视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就(jiù)会增加(jiā)，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产，市场供(g英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表ōng)应(yīng)量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)并不意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必(bì)然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行(xíng)，一些城市开展了(le)调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升。各地(dì)将(jiāng)进一(yī)步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策(cè)一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区(qū)域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地产市(shì)场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支持(chí)举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实(shí)施(shī)两年，主管部门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平(píng)台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导(dǎo)价(jià)又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等(děng)热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市(shì)场重(zhòng)回过(guò)热状(zhuàng)态(tài)？需要(yào)政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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