大家(jiā)好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍努力挣你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发(fā)商(shāng)要(yào)求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富(fù)人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上海第四批(pī)次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次(cì)的(de)均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为(wèi)上海积分制以来第一(yī)个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得(dé)以高分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人的(de)名义购(gòu)房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方(fāng)式将(jiāng)产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分(fēn)析(xī)，房地产市(shì)场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别是在(zài)人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过(guò)剩的(de)行情应该会存(cún)在非常(cháng)长一段(duàn)时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别(bié)城(chéng)市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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