一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息(xī)为(wèi)什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的(de)核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向(xiàng)标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按(àn)参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续(xù)跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二(èr)线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作(zuò)用。东隅已逝桑榆非晚是什么意思ong>

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发挥(huī)国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面(miàn)理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼东隅已逝桑榆非晚是什么意思(lóu)市的政策(cè)，还有一大(dà)波正在路上...