杭州楼市因区施策，除(chú)临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套房，依然(为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的(de)消息(xī)在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产(chǎn)，将(jiāng)免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房产管理(lǐ)局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买第二(èr)套(tào)住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关(guān)于进一(yī)步促(cù)进房地产市场平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的(de)杭(háng)州(zhōu)市户(hù)籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一(yī)步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中(zhōng)心(xīn)研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会(huì)群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡(héng)，制(zhì)定特定(dìng)区域的差(chà)别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)实施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走廊范(fàn)围(wéi)内实(shí)施(shī)差(chà)异化(huà)购房政策(cè)。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的(de)新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在(zài)实施(shī)范围内(nèi)稳定(dìng)就(jiù)业或落(luò)户满一定年限的(de)“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州楼市呈(chéng)现(x为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭iàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

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