大(dà)家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过(guò)的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最(zuì)火的不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私(sī)募(mù)大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我以为(wèi)有什么(me)情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东(dōng)方的(de)打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的(de)最后(hòu)半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来(lái)首(shǒu)个(gè)要求银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四(sì)批次入(rù)市新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期(qī)去(qù)年至今的(de)成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一(yī)套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指南(nán)分析(xī)，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会(huì)成为上海积(jī)分(fēn)制以来第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入(rù)围；代(dài)持则是(shì)先(xiān)以别人的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易等(děng)方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句(jù)话：我(wǒ)结(jié)婚，合(hé)理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了(le)总量过(guò)剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特(tè)别是在(zài)人口出生率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一(yī)段时间。一(yī)二(èr)线城市只有好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城市可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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