杭州楼市因(yīn)区(qū)施(shī)策(cè)，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依(yī)然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的(de)房(fáng)产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确(què)认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买第二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调节(jié)作用(yòng)，2军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次022年5月，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分(fēn)化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的(de)不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次)之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购(gòu)的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊实施差(chà)异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施(shī)差异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房项目(mù)，应提(tí)供不少于准售(shòu)房(fáng)源总套(tào)数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居(jū)全(quán)国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次(xù)优(yōu)化房(fáng)地产调(diào)控措(cuò)施，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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