楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监(jiān)测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支(zhī)撑(chēng)下，预计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下(xià)市(shì)场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持(chí)，而(ér)多(duō)数城市市(shì)场调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策(cè)的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二(èr)孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷(dài)款购买首套自(zì)住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多(duō)子女家庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其(qí)它城市后(hòu)续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发(fā抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗)商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年(nián)“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全(quán抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对(duì)于(yú)房地(dì)产市(shì)场的(de)发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释(shì)放了一定的(de)积极信(xìn)号，有利(lì)于(yú)后(hòu)续(xù)市场置业(yè)情绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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